02.03.2011

Вопросам завершения работ по формированию и проведению государственного кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, уделяется особое внимание в последние изменениях в федеральном законодательстве. Учитывая, что сейчас ведется формирование заявки на выделение региону средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, этот вопрос становится крайне важным, подчеркнули в комитет областного Собрания по ЖКХ и энергетике.
 
- Хотелось бы обратить внимание всех собственников жилых помещений, принимающих решение участвовать в программах проведения капитального ремонта на законопроект, прошедшем в ГД РФ процедуру первого чтения в январе этого года, - говорит председатель комитета Андрей Аннин, - это проект федерального закона, внесенный депутатами фракции «ЕДИНАЯ РОССИЯ» «О внесении изменений в статью 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости». Проектом предлагается законодательно устранить препятствие собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Законопроектом предусматривается возможность обращаться с соответствующим заявлением о формировании земельного участка, на котором находятся многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, как любому лицу, уполномоченному собранием собственников помещений в многоквартирном доме, так и собственнику жилого или нежилого помещения в многоквартирных домах в индивидуальном порядке.
Кроме того, Постановлением Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 № 12-П федеральному законодателю предписано внести в жилищное законодательство изменения, направленные как на уточнение порядка рассмотрения заявления о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае если с таким заявлением обращается собственник жилого или нежилого помещения в этом доме, не уполномоченный на то решением общего собрания, так и на регулирование соответствующих действий органов публичной власти.
- Собственники помещений в многоквартирном доме не имеют законного права возражать или чинить препятствия обращению любого собственника помещений с заявлением в органы местного самоуправления или выступать против формирования земельного участка, - подчеркивает Андрей Олегович, - такие действия не будут иметь юридического значения, поскольку в соответствии с правилами ст. 16 ФЗ о введении в действие Жилищного Кодекса все собственники помещений в многоквартирном доме в безусловном порядке в силу закона наделяются правом общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления в общем порядке в соответствии с правилами земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Отметим также, что в законопроекте закрепляется срок рассмотрения заявления о формировании такого земельного участка и срок утверждения (1 месяц) органами государственной власти или органами местного самоуправления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, необходимые для проведения соответствующих кадастровых работ.
О прохождении законопроекта в Государственной Думе комитет намерен информировать жителей Архангельской области через СМИ и официальную страницу комитета на сайте областного Собрания в сети Интернет.