В семинаре для инициативных собственников, представителей ТСЖ, а также для руководителей и специалистов организаций жилищно-коммунального комплекса, органов местного самоуправления муниципальных образований Архангельской области по актуальным вопросам в сфере жилищно-коммунального хозяйства, который прошел в Котласе, приняли участие 65 человек.
– В числе основных направлений деятельности Правительства РФ до 2018 года особое внимание уделяется необходимости обучения потребителей жилищно-коммунальных услуг основам жилищного законодательства. Понимание сегодняшних правил игры в сфере ЖКХ, повышение своей грамотности в данной области – дело хлопотное и трудоемкое, поэтому подобные встречи будут продолжены, – говорит член комитета областного Собрания по жилищной политике и коммунальному хозяйству, региональный координатор проекта «Управдом» Валентина Попова, также принявшая активное участие в семинаре.
С изменениями в жилищном законодательстве членов семинара ознакомили заместитель министра ТЭК и ЖКХ Архангельской области Елена Петухова, специалисты министерства и Государственной жилищной инспекции, и.о. руководителя регионального оператора «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области» Александр Бараев и руководитель Центра общественного контроля Архангельской области Виктор Зверев.
– Одной из проблем, которые существуют сегодня, является безразличие собственников жилых помещений к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному за границей непосредственно своего жилья, – отмечает Валентина Петровна. – Зачастую игнорируются общие собрания собственников, а если они проводятся заочно, то галочки в бланке голосования ставятся наугад. Когда встает вопрос о выборе способа управления домом или выборе управляющей организации, собственники ленятся выяснить репутацию управляющей компании, условия договора, который предлагается управляющей компанией. Людей не слишком интересует вопрос, каков наиболее оптимальный способ управления многоквартирным домом. При этом мы всегда чего-то ждем, надеясь, что кто-то за нас будет решать проблемы нашего дома.
Отметим, что до сих пор в области не завершена работа по выбору советов многоквартирных домов (МКД), которые уже давно должны действовать в каждом доме, в котором не избрали способ управления в форме создания ТСЖ, ЖСК, ЖК или других потребительских кооперативов.
В целом по области советы МКД созданы в 33,9 % жилых домов. В Архангельске эта цифра составляет 44,7%, в Котласе, где проводился семинар, – 45 процентов.
– Законодательство, конечно, небезупречно и велик объем новых нормативных документов и подзаконных актов, – продолжает Валентина Попова. – Конечно, есть и надзорные органы, которые контролируют деятельность УК, ТСЖ (государственный и муниципальный контроль), большая роль уделяется общественному контролю, но никакого чиновничьего аппарата не хватит, чтобы установить непрерывный надзор за каждым домом в том или ином городе. Государственные и муниципальные органы только помогают собственникам в реализации их полномочий, реагируют по фактам обращений в связи с нарушениями в жилищной сфере и сфере коммунальных услуг, предоставляют собственникам механизмы для защиты жилищных прав. Собственники должны понимать, что любое имущество, пусть и за границей своего жилья, но в рамках многоквартирного дома также принадлежит им. Ответственность за данное имущество, порядок пользования им, выбор способа его содержания и ремонт, в соответствии с законодательством, в первую очередь, возлагается на плечи собственников. Есть сегодня и грамотные, инициативные собственники, которые знают, за что платят организациям, осуществляющим управление в многоквартирных домах. Они имеют чистые подъезды, работающие коммуникации в доме, детские площадки во дворах.
Отметим, что состоявшийся в Котласе семинар – уже третий по счету в текущем году. Кроме того, в рамках федерального проекта «Управдом» в областном центре начала свою работу «Школа грамотного потребителя».
Еще один проект носит название «Жилищное просвещение в сфере жилищно-коммунального хозяйства» и реализуется он общественной организацией «Народная инспекция». По плану предполагается обучить 560 человек.
Кроме того, Северным Арктическим федеральным университетом и некоммерческой организацией Фонд содействия социальному развитию «Новая Евразия» в течение 2014 – 2015 годов планируется реализация проекта «Жилищная школа-лаборатория детей Поморья» в общеобразовательных школах Архангельска.